Reihenhaus von Werner Wohnbau in Bickenbach: September 2015

Allgemeine Tipps

1. Hausbau bedeutet Stress - nehmt Euch trotzdem Zeit für die Familie.
2. Lasst Euch nicht verrückt machen und seid mit Begeisterung dabei.
3. Der Hausbau sollte Freude machen, seht es nicht als Qual.
4. Urlaub zwischendurch ist super zum abschalten, anschließend könnt Ihr frisch gestärkt weiter an Eurem Traumhaus arbeiten.
5. Versucht viel zu dokumentieren oder Fotos zu machen irgendwann könnten diese Informationen oder Bilder wichtig für Euch sein.
6. Teilt Eure Erfahrungsberichte mit anderen Bauherren.

Grundstück Tipps

7. Die Lage ist wichtig, aber die Freundschaft mit der Nachbarschaft muss auch stimmen.
8. Von Beginn an auf Baugebiete, Bebauungspläne und Bauvorschriften achten.
9. Die Grundstückskosten im Auge behalten; Maklerprovision; Grunderwerbssteuer.
10. Bei der Immobiliensuche alle Möglichkeiten ausschöpfen.

Finanzierung und Kosten

11. Behalte stets die gesamten Kosten im Blick.
12. Unterschätzt nicht die Baunebenkosten.
13. Die Erschließungskosten sind fast immer höher als geplant (Wasser, Abwasser, Telefon, Stromanschluss, Gasanschluss).
14. Bedenkt auch Kosten wie neue Möbel, neue Lampen, Farbe, Werkzeug uvm...
15. Überlegt Euch vorher genau welche Summe Ihr finanzieren wollt eine Nachfinanzierung ist vermeidbar.
16. Schließt geeignete Versicherungen für den Hausbau ab.

Planung

17. Plant mehr Geld: Kalkuliert großzügig und mit Puffer.
18. Rechnet nicht mit dem Standard - meistens weicht man von diesem ab wodurch höhere Kosten entstehen.
19. Gönnt Euch was - in der Regel baut Ihr nur einmal.
20. Nehmt nicht die billigste Ausführung. Wer billig kauft, kauft meistens zweimal.
21. Kauft nicht das teuerste - setzt Euch Grenzen.
22. Ihr könnt nicht alles haben oder leisten. Setzt lieber auf Akzente und Highlights.
23. Denkt früher an später: Wenn die Kinder ausgezogen sind; benötigt man noch 200 Quadratmeter?
24. Eigenleistungen kosten auch Geld - soviel kosten lassen sich nicht sparen. Es lohnt sich nicht immer.
25. Ihr legt nicht das ganze Haus nebenbei an, schon gar nicht am Wochenende und vor allem nicht das gesamte Haus.
26. Wollt nicht alles gleich und sofort - nächstes Jahr habt Ihr auch noch Zeit und vielleicht wieder mehr Geld.
27. Besprecht vorab alle Einzelheiten mit Architekt und Bauleiter.
28. Habt Ihr genügend Stauraum? Vielleicht ist ein Spitzboden sinnvoll.
29. Fahrt in verschiedene Musterhäuser schaut Euch um und macht Fotos.
30. Besucht Fachausstellungen.
32. Auch Zeitschriften könnten Interessant für Euch sein.
33. Nutzt das Internet als Informationsquelle und vergleicht Preise.
34. Lest in Bau-Foren und Bau-Blogs.
35. Achtet bei Familie, Freunden auf deren Häuser und Umsetzung.
36. Details können oftmals entscheidend sein.
37. Nimmt Euch Zeit für Flyer und Prospekte der örtlichen Baumärkte.
38. Nicht permanent reinreden lassen - es ist Euer Haus.
39. Lasst Euch aber auch mal belehren und nehmt Rat an. Ihr könnt nicht immer Recht haben auch andere haben tolle Ideen und Erfahrungen gesammelt. Versucht davon zu profitieren.
40. Besteht auf bauliche Absprachen und Ausführungen - seid aber auch auf Kompromisse bereit und gefasst.
41. Seid Entscheidungsfreudig - lasst Euch aber bei gewissen Entscheidungen Bedenkzeit.
42. Ihr zahlt dafür: Duldet keinen Pfusch oder Schlamperei auf der Baustelle.

Aufteilung und Grundriss

43. Studiert die Bau und Leistungsbeschreibung bis ins Detail.
44. Fenster größer? Schiebetür Terrasse? Wände verschieben? Fast alles ist möglich.

Bauüberwachung

45. Sorgt für ein gutes Verhältnis mit Eurem Bauleiter.
46. Schaut so oft es möglich ist auf der Baustelle vorbei.
47. Versucht mit allen Handwerkern und Gewerken vor Ort zu sprechen.
48. Schaut Euch die Ausführungen aller Arbeiten genau an, bei Fehlern kann eventuell noch korrigiert werden.
49. Besorgt Euch die Telefonnummern von den ausführenden Firmen.
50. Verteile für Rückfragen Eure Telefonnummer oder bringt Sie auf einem Papier gut leserlich im Haus an.
51. Baut ein gutes Verhältnis zu Euren Nachbarn auf. Sie werden Euch berichten was tagsüber auf der Baustelle abläuft.
52. Veranstaltet ein tolles Richtfest - es ist eine schöne Geste für die Bauarbeiter und Nachbarn.

Aussenanlage

53. Denkt frühzeitig an die Aussenanlage.
54. Kalkuliert die Aussenanlage nicht zu knapp - auch hier können sehr schnell hohe Kosten entstehen.
55. Legt frühzeitig guten Rasen an dadurch wirkt der Garten und das Grundstück nicht wie eine Baustelle.

Küchenplanung

56. Versucht frühzeitig ins Küchenstudio zu gehen.
57. Ein Backofen in Augenhöhe ist heutzutage kaum mehr wegzudenken.
58. Überlegt Euch vorher wo was untergebracht werden sollte.
59. Kernbohrung für eine Dunstabzugshaube ist sinnvoll.
60. Plant ausreichend Stauraum - meistens hat man mehr als man denkt.
61. Waschbecken mit Wasserhahn direkt vorm Fenster? Plant eventuell ein unterteiltes Küchenfenster um es öffnen zu können.

Ausstattung

62. Ein Kamin bedeutet hohe extra Kosten, zusätzlichen Stress, viel Arbeit mit dem Holz, benötigte Lagerfläche fürs Holz - bietet aber auch sehr viel Gemütlichkeit.
63. Achtet bei der Kamin Planung auf den Stellplatz. Der Schornstein braucht platzt um geradewegs zum Dach zu gelangen.
64. Setzt auf eine schicke Haustür sowie die Innentüren, weiß statt Buche und eventuell Ganzglastüren im Eingangsbereich.
65. Die Haustür darf teuer sein und ein schönes Seitenteil macht Euren Eingang zu etwas ganz besonderem.
66. Lasst Euch eine Einweisung für die Haustechnik und den Technikraum geben.
67. Kauft Euch neue Möbel, nimmt nicht die 10 Jahre alte Couch mit. Übertreibt es aber nicht alles muss man nicht wegschmeißen.
68. Besorgt Euch gutes Werkzeug, ihr werdet es oft benutzen. Lieber ein paar Euros mehr ausgeben anstatt komplette Koffer für niedrig Preise.

Fußbodenbelag

69. Es muss kein teurer Parkett sein. Laminat gibt es in sehr vielen Farben und Formen für deutlich weniger Geld. Vor allem wenn Kinder im Haus sind ist Laminat praktischer.
70. Gibt Euch Mühe bei der Fliesenauswahl und sorgt für ein harmonisches Zusammenspiel.
71. Besorgt Euch Musterexemplare und legt diese bei Euch zuhause aus. Im Baumarkt oder Fliesenstudio sieht immer alles anders aus - Gefallen die Fliesen Euch immer noch nach einigen Tagen?

Badezimmer, Sanitärobjekte

72. Plant eine große Dusche, die Dusche kann nie groß genug sein
73. Ein Abluft-Ventilator kann im Bad praktisch sein (Gerüche, Feuchtigkeit nach dem Duschen)
74. Sanitär-Ausstattung im Internet ist wesentlich günstiger als im Fachhandel. Man hat hier zwar keine Beratung und keinen Service, vielleicht könnt Ihr euch aber mit der Sanitärfirma auf einen Mix einigen.

Umzug, Einzug

75. Kündigt rechtzeitig euren alten Mietvertrag aber Vorsicht - Auf einen Monat kommt es hierbei nicht an vermiest euch nicht den Start in euer Eigenheim weil ihr in ein halbfertiges Haus einziehen müsst!
76. Plant genügend Zeit zum umziehen ein - einen Umzug macht man nicht nebenbei.
77. Denkt an eure alte Wohnung - Was muss renoviert werden? Muss gemalert werden? Auch das kostet Geld und ist nicht in 2 Stunden erledigt
78. Macht Euch bewusst, was Ihr erreicht habt und was das eigentlich für ein riesiger Schritt ist, von dem viele ein ganzes Leben lang nur träumen können.

!!!ACHTUNG!!! All diese Punkte sind Allgemein betrachtet. Keine speziellen Tipps zum bauen mit Bauträgern oder ähnlichen.

Warum schreiben wir dieses Bautagebuch (Bau-Blog)?

1. Als Dokumentation für uns. Wir möchten unsere persönliche Erfahrungen, Erlebnisse und Eindrücke auf dem Weg zu unserem Traumhaus festhalten.
2. Um den Durchblick zu behalten und Informationen zu sammeln.
3. Wir haben aus anderen Bautagebüchern viel gelernt und möchten auch unseren Teil dazu beitragen, damit andere von unseren Erfahrungen und Wissen profitieren können.
4. Damit unsere Familie und Freunde sich immer über den aktuellen Stand informieren können (Um alle anzurufen fehlt uns einfach die Zeit)

Alle Artikel beruhen auf unseren persönlichen Erfahrungen und Eindrücken. Diese sind rein subjektiv und können nicht als Repräsentativ angesehen werden!

Was uns passiert ist oder noch passieren wird, muss nicht anderen passieren und zwangläufig ein Fehler im System sein. Fehler passieren und sind nicht immer gleich ein Mangel. Uns ist bewusst, dass beim Hausbau Fehler passieren können.