Reihenhaus von Werner Wohnbau in Bickenbach: März 2016

In diesem Eintrag geht es um den Verkehrslärm "Im Pflanzgewann". Mit Verkehrslärm ist gemeint, die direkt angrenzende Bahnstrecke für all mögliche Züge sowie die nahe Autobahn.

An dieser Stelle möchten wir nochmal erwähnen das jeder ein anderes Wahrnehmen hat. Selbst in der eigenen Familie - der eine hört es, der andere nicht. Auch die persönliche Einstellung zur Zugstrecke und Autobahn spielt eine Rolle-sprich der Kopf, die Meinung der Bauherren. Beides sind Punkte die jedem Bauherren vor Kauf bewusst waren. 

Bauherren 3. Bauabschnitt:

Die befragten Bauherren bewohnen seit ungefähr 2 Wochen ihr Reihenmittelhaus...

Verkehrslärm der Autobahn wird überhaupt nicht wahrgenommen, allerdings sind die Bauherren, die nähe zur Autobahn aus Eberstadt gewohnt. Nachts hören sie keine vorbeifahrenden Züge. Morgens ca. 05:30 Uhr wurde in den letzten Tagen der Zug wahrgenommen. Einen Schock hatten die Bauherren als ein Zug älteren Baujahres vorbei fuhr als Sie im Dachgeschoss standen und das Haus "gewackelt" hat- "wie ein Erdbeben". Wenn der Fernseher im Wohnzimmer läuft merkt man ein leichtes vibrieren bei Zügen älteren Baujahres-die meisten Züge werden aber nicht wahrgenommen.

Bauherren 2. Bauabschnitt:

Die befragten Bauherren bewohnen seit ungefähr 6 Monaten ihr Reihenmittelhaus...

Grundsätzlich können wir die Erfahrungen der Nachbarn aus dem 3. Bauabschnitt teilen. Sind die Fenster des Hauses geschlossen nehmen wir nur bei alten Güterzügen oder Ähnlichem ein leichtes Rauschen und Erschütterungen wahr. Normale Regionalzüge sind kaum hörbar. Von der Autobahn bekommen wir innerhalb des Hauses nichts mit. Allerdings ist sie bei geöffnetem Fenster und natürlich auf der Terrasse hörbar. Die Lautstärke hängt hierbei aus unserer Erfahrung mit der Windrichtung, den Witterungsverhältnissen (zum Beispiel Regen) und dem Verkehr (zum Beispiel Berufsverkehr) zusammen.

Was jedoch auffällt: Die Lautstärke von Autobahn und Schienenverkehr nimmt im Obergeschoss und Dachgeschoss gegenüber dem Erdgeschoss deutlich zu, hier erfüllt die Lärmschutzwand eindeutig ihren Zweck.

Da wir beide an Bahnstrecken aufgewachsen sind, stellte die Lautstärke dies für uns kein negatives Kaufargument dar. Die positiven Aspekte überwiegen für uns eindeutig, da die Anbindung an den Nahverkehr und an die Autobahn eine große Zeitersparnis bedeuten. Wir können aber dennoch verstehen, dass de Lautstärke für andere problematisch sein kann.

Informationen zur Lärmschutzwand:

Auszug Darmstädter Echo vom 11.03.2014: 
"Wie Horst Dreher beim Ortstermin erläuterte, sollen im Mai die Arbeiten an der 220 Meter langen und drei Meter hohen Lärmschutzwand aus Stahl und Holz beginnen. Sie wird nach der Fertigstellung im September begrünt und soll das neue Wohnviertel vom Zuglärm schützen."

Impressionen...

Weitere Bauherren werden demnächst befragt...

Bauherren Interview Teil 1

Eckdaten:
- Bickenbach "Im Pflanzgewann"
- Reihenmittelhaus Typ 122
- Bewohner: Vater, Mutter, 4 Kinder (ca. 6-18 Jahre), Hund

Wann wurde Euch das Haus übergeben?
Die Hausübergabe war am 10.03.2016.

Wann war euer 1. Kontakt zur Firma Werner Wohnbau und zu Roberto Fiore (Verkäufer Bickenbach)?Unser 1. Kontakt war mit Roberto Fiore per Telefon. Telefonisch wurde sofort ein Termin für die Besichtigung des Musterhauses in Hemsbach ausgemacht. Am 09.10.2015 hatten wir den Termin mit Roberto im Musterhaus in Hemsbach (vor diesem Termin waren wir in Bickenbach um einen ersten Eindruck zu gewinnen). Dort haben wir die gröbsten Fragen geklärt und uns ein paar Sonderwünsche angesehen (Treppenhaus Schrank, Dusche im Dachgeschoss).

Gab es eine Hausreservierung?
Es hat keine Reservierung gegeben. Roberto Fiore hat die Interessenten zurückgehalten, bis wir die Finanzierung mit unserer Bank geklärt hatten.

Wann hattet Ihr euren Notartermin?

09.11.2015. Den Termin beim Notar hatten wir einen Monat nach der ersten Besichtigung der Baustelle, Roberto Fiore war bei diesem Termin dabei.

Weshalb habt Ihr ein Haus gekauft?

Weil ein friedliches zusammen Wohnen mit meinem Vater und meiner Schwester nicht möglich war.

Warum habt Ihr ein Haus und keine Wohnung gekauft?

Eine Wohnung kam für uns nicht in Frage, da wir uns das Haus nicht mehr mit jemanden teilen wollten.

Warum wurde es ein Reihenhaus? Worin seht Ihr die Vor- und Nachteile?

Wir wollten eigentlich nie ein Reihenhaus haben, am liebsten wäre uns ein freistehendes Haus mit großem Garten gewesen. Wir hatten Bedenken wegen der Nähe zu den Nachbarn, vor allem Garten und Terrasse.

Wie seid Ihr auf Werner Wohnbau aufmerksam geworden?

Werner Wohnbau kannten wir bereits aus dem Neubaugebiet in Eberstadt, aber das war nebensächlich.

Wie seid Ihr auf das Bauprojekt in Bickenbach aufmerksam geworden?

Wir haben das Haus auf Immobilienscout24.de gesehen.

Hattet Ihr Alternative Bauprojekte? Vielleicht auch andere Bauträger?

Nein nicht wirklich. Wichtig war uns, dass die Schulen erreichbar bleiben, dass es ein Neubau ist und der Preis stimmt. Da gab es kaum Alternativen im Raum Darmstadt-Dieburg.

Würdet ihr interessierten Bauherren empfehlen sich mehrere Bauprojekte anzuschauen und sich darüber ausführlich zu informieren und nicht das erst Beste nehmen?

Auf jeden Fall sollte man sich mehrere Projekte ansehen. Man muss sich dort auf Anhieb wohl fühlen, sich vorstellen können dort zu wohnen. Das Gefühl muss stimmen. Wenn es passt kann man natürlich das erst beste nehmen.

Was waren eure ersten Schritte (im Bezug auf den Hauskauf in Bickenbach)?

Pflanzgewann besichtigt, Gespräch innerhalb der Familie, Termin im Musterhaus in Hemsbach mit Roberto Fiore.

Was sind die Vor- und Nachteile des Bauprojektes in Bickenbach?

Vorteil für den Schulweg ist auf jeden Fall der nahe Bahnhof, Nachteil ist der Verkehrslärm, nicht nur von der Eisenbahn sondern auch von der Autobahn. Gut ist aber wiederum auch die nahe Autobahn, da wir beide im Rhein-Main-Gebiet arbeiten (Frankfurt und Groß-Gerau). Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto erreichbar. Das kann man aber überall. Man nimmt sowieso nie das Fahrrad oder geht zu Fuß. Daher ist es auch relativ egal für uns ob man 5 Minuten länger fahren würde. Die Umgebung ist sehr schön hier an der Bergstraße, aber das war für uns nebensächlich, Kriterium war hauptsächlich die Schule. Zusätzliche Info zum Verkehrslärm: Die befragten Bauherren bewohnen seit ungefähr 2 Wochen ihr Reihenmittelhaus. Verkehrslärm der Autobahn wird überhaupt nicht wahrgenommen, allerdings sind die Bauherren, die nähe zur Autobahn aus Eberstadt gewohnt. Nachts hören sie keine vorbeifahrenden Züge. Morgens ca. 05:30 Uhr wurde in den letzten Tagen der Zug wahrgenommen. Einen Schock hatten die Bauherren als ein Zug älteren Baujahres vorbei fuhr als Sie im Dachgeschoss standen und das Haus "gewackelt" hat- "wie ein Erdbeben". Wenn der Fernseher im Wohnzimmer läuft merkt man ein leichtes vibrieren bei Zügen älteren Baujahres-die meisten Züge werden aber nicht wahrgenommen. FAZIT! An dieser Stelle möchten wir nochmal erwähnen das jeder ein anderes Wahrnehmen hat. Selbst in der Bauherren-Familie. Der eine hört es, der andere nicht. Auch die persönliche Einstellung zur Bahn und Autobahn spielt eine Rolle-sprich der Kopf, die Meinung der Bauherren. Beides sind Punkte die jedem Bauherren vor Kauf bewusst waren. Weitere Bauherren werden demnächst befragt...

Warum habt Ihr euch für das gekaufte Haus entschieden? Warum ein Mittelhaus? Vor- und Nachteile gegenüber Eckhaus/Doppelhaushälfte?

Das Haus war das einzig übrige im Bauabschnitt. Wir wollten so schnell wie möglich in ein eigenes Haus ziehen, daher waren wir froh noch eins ergattert zu haben. Da war es egal ob Mittel- oder Endhaus. Hätten wir die freie Auswahl gehabt, hätten wir sicherlich ein Endhaus genommen, vorzugsweise am Ende der Reihe. Wir sind aber glücklich, dass es nicht dazu kam, denn es wurde nicht angegeben, dass dort ein Mehrfamilienhaus gebaut werden würde (Baugrube Dreher). Auf dem Aufteilungsplan sah es wie eine Freifläche aus. Ein weiterer Grund warum wir froh sind, kein Endhaus zu haben, ist dass die Giebelfenster direkt beim Nachbar reinschauen. Außerdem würde zu viel Stellfläche wegfallen. Die ist eh schon knapp bei 6 Personen im Haus. Außerdem sind die Zimmer im Dachgeschoss mit den Dachflächenfenstern heller, als die Zimmer in den Endhäusern.

Wie war eure Besprechung der Sonderwünsche?

Da wir das Haus so spät gekauft haben, waren viele Sonderwünsche nicht mehr möglich. Werner Wohnbau hat uns dementsprechend nicht wirklich darüber informiert was noch möglich gewesen wäre. Wobei da vielleicht noch was zu machen gewesen wäre, die Trockenbauwände waren ja noch nicht gestellt. Da wir die Sonderwünsche beim Darlehen nicht berücksichtigt haben, haben wir auch versucht so wenig zusätzliche Kosten zu produzieren wie möglich. Schließlich haben wir ja auch noch ein weiteres Haus zu finanzieren und zu sanieren. Die Preise für die Sonderwünsche sind auch so hoch, dass wir es einfach nicht einsehen so viel dafür zu zahlen. Wenn ich mich jetzt mit den Nachbarn unterhalte, wie hoch deren zusätzliche Rechnungen sein wird, bin ich froh, dass wir gar nicht mehr die Möglichkeit dazu hatten.

Finanzierung, Bank-Termine? Hattet Ihr Hilfe von Werner Wohnbau?

Für die Finanzierung hat uns Roberto Fiore eine Dame von Haus & Wohnen vermittelt. Sie hat uns besucht und wollte eine Finanzierung für uns auf die Beine stellen. Parallel haben wir mit unserer Hausbank gesprochen, die auch unser Fachwerkhaus finanziert-entschieden haben wir uns für unsere Hausbank.

Baubesprechungstermin "Übergabegespräch" im Musterhaus in Hemsbach, 1. Kontakt zum Innendienst Herr Hermann und Bauleiter Herr Steudl?
Es hat kein Übergabegespräch oder ähnliches stattgefunden. Roberto Fiore sagte wir sollten Herr Hermann anrufen, damit er uns die Handwerkerliste schicken kann. Das haben wir auch gemacht nachdem von keiner Firma ein Anruf wegen Bemusterungen kam, haben wir selbst dort angerufen und alles in die Wege geleitet. Von Herr Steudl hatten wir bis dahin noch gar nichts gehört.

Wir waren eure Gefühle vor Baubeginn?
Vor Baubeginn war ja bei uns nach Kaufvertrag. Wir waren super aufgeregt und konnten es kaum abwarten unser Haus ein bisschen nach unseren Vorstellungen zu gestalten.

Wie war der 1. Kontakt zu den Handwerkern?
Wir sind selbst mit den Firmen in Kontakt getreten, da sich keiner gerührt hat.

Erfahrung// Elektro Kräger?
Bei der Elektroinstallation war leider nicht mehr viel zu Ändern, da der Bau schon zu weit fortgeschritten war. Wir konnten noch Angaben zur Küche machen, eine zusätzliche Fernsehdose im Wohnzimmer und 2 Steckdosen im Bereich des Versorgungsschachtes im Dachgeschoss und an den Außenwänden war nicht mehr möglich. Das heißt dort werden wir jetzt Verlängerungskabel rumliegen haben. Alternativ wäre ein Kabelkanal.

Erfahrung// Pfungstadt Rath, Sanitär Showroom? Keramudo Frankfurt?
Wir haben versucht Termine bei Firma Rath bzw. Keramudo in Frankfurt zu bekommen, was aber in näherer Zukunft nicht möglich war. Also haben wir die Sanitärgegenstände gar nicht bemustert und bis zum Schluss nicht gewusst, wie unser Badezimmer aussehen wird. Zu Keramudo sind wir einfach hingefahren und haben selbst nach den Fliesen geschaut. Wir haben uns nur den Bereich der Kermos Fliesen zeigen lassen. Da wir den Preis nicht in die Höhe treiben wollten, haben wir nur wenig an den Fliesen geändert. Zur Bemusterung hatte ich dann relativ schnell einen Termin ergattert, da wir schon ausgesucht hatten, welche Fliesen wir wollten und auch schon gezeichnete Pläne hatten, wo welche Fliesen hin sollen. Da wir für das Erdgeschoss Fußboden Fliesen haben wollten, die den Werner Wohnbau Standard weit überschritten hätten, haben wir die Fliesenarbeiten im Erdgeschoss in Eigenleistung beauftragt. Das Bad im Obergeschoss haben wir über die Firma Waldemar Spatz (Fliesenleger Werner Wohnbau) beauftragt, da wir sonst die Abdichtungsarbeiten hätten machen müssen. Wichtig ist hier zu wissen, dass dadurch die Fensterbank in der Küche sowie der Spiegel im Gäste-WC Erdgeschoss entfällt.

Wir hoffen Euch hat unser Bauherren-Interview gefallen. Teil 2 wird demnächst veröffentlicht. Bei weiteren Fragen könnt Ihr uns natürlich schreiben :-)